Môi giới nhà đất quận 8

Thứ Hai, 02/11/2015, 13:46 GMT+7

Những điều người mua nhà, đất cần biết

Nhu cầu mua nhà đất để ở, kinh doanh của người dân hiện rất lớn, nhưng để đảm bảo độ an toàn cho các giao dịch người mua nhà đất cần nắm rõ những quy trình cụ thể và một vài bí kíp để việc mua bán diễn ra thuận lợi.

Thông thường, đối với một sản phẩm nhà, đất, nếu người mua tự tìm hiểu và tiến tới giao dịch, nên chú ý các điểm dưới đây:

  • Nhà và thổ cư

Đất có nằm trong diện quy hoạch hay giải toả không; xem địa thế cụ thể của đất.

Đất đã có sổ đỏ chưa, nếu chưa, phải lưu ý giấy tờ đất với các điểm: mục đích sử dụng đất (thổ cư hay thổ canh); thời hạn sử dụng đất: nếu bỏ trống, thường là không hạn chế, nếu có số năm cụ thể (ví dụ 20 năm), là đất mượn của Nhà nước (sau 20 năm Nhà nước có quyền lấy lại), hoặc nếu đất nằm vào diện giải toả, quy hoạch thì không được đền bù hoặc đền bù rất thấp.

Phương pháp tốt nhất là tới Sở TN&MT xin trích lục phần đất muốn mua; nếu miếng đất đã lọt vào "tầm ngắm", chủ nhân nên tự lo khâu giấy tờ từ A – Z, không nên qua cò nhà đất; mua miếng đất sao cho thỏa mãn điều kiện tách thửa (tối thiểu 160m2, chiều ngang tối thiểu 4m), người mua tự ra văn phòng địa chính làm giấy tờ.

Bên cạnh đó, người mua nhà, đất cần quan tâm các thủ tục, giấy tờ: đất, nhà phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng (sổ đỏ); được sự đồng ý của người bán và chính quyền địa phương; hai bên bán mua đến phòng đăng ký nhà đất cấp huyện mua hồ sơ làm thủ tục mua bán; đặt cọc: đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền.

  • Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành

Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.

Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%.

  • Các sản phẩm nhà đất khác

Nhà phố: phải xem bản vẽ nhà đất và photo một bộ giấy tờ của ngôi nhà, sau đó đến phòng quản lý đô thị để kiểm tra lại hiện trạng cũng như quy hoạch trên bản vẽ; nhà, đất đã từng sửa chữa, thay đổi kiến trúc, nếu có, phải kèm theo giấy phép xây dựng hợp lệ; nhà có nằm trong khu quy hoạch, mốc lộ giới? (nên đến UBND phường để xác minh thông tin); tường nhà là tường chung hay tường riêng; điện, nước chung hay riêng; nhà có nằm trong khu xây dựng giới hạn chiều cao?

Nhà trong ngõ: cần xác định lối vào nhà là chung hay riêng (nếu chung, khi mua nhà phải có hợp đồng cụ thể về lối đi chung, hoặc tách đất làm lối đi riêng); ngoài ra, cần lưu ý nhà có nằm trong khu hay bị ngập khi mưa lớn, triều cường.

Mua nhà đất để xây mới: cần tìm hiểu rõ đất có giấy chứng nhận quyền sử dụng hay không; đất đã chuyển mục đích sử dụng chưa; đất thổ cư hay đất nông nghiệp; nếu là đất thừa kế, là tài sản chung của nhiều người, trước khi đặt cọc, tất cả người đồng thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất, nếu người bán đã có gia đình, tất cả thành viên trong gia đình phải ký tên (vợ, chồng và con cái trên 18 tuổi); cần đến UBND phường xác minh thông tin lô đất có nằm trong quy hoạch hay tranh chấp; trước khi đặt cọc, làm hợp đồng, đề nghị chủ sở hữu chỉ định ranh giới rõ ràng với các khu đất liền kề, để tránh tranh chấp về sau; nếu mua một phần đất trong khu đất lớn, do một người đứng tên sở hữu, phải lưu ý về quy định giới hạn diện tích tối thiểu khi tách thửa với đất ở và đất nông nghiệp trên địa bàn sở tại; tìm hiểu chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…

Nhà chung cư, căn hộ dự án: nên xem các căn hộ mẫu trước khi quyết định; khi mua, nên hỏi rõ: mặt tiền nhà (thường là hướng ban công); không nên mua nhà gần thang máy; ban công riêng hay chung với hộ khác; khả năng cách âm của nhà? Nếu mua căn hộ chung cư đang xây dựng, nhà được giao vào thời điểm nào; nếu chủ đầu tư giao nhà chậm tiến độ, mức độ bồi thường cho người mua ra sao; trường hợp người mua trả tiền chậm tiến độ, hình thức phạt thế nào; khi chủ đầu tư giao nhà nhưng khách hàng đối chiếu hợp đồng liệt kê chi tiết các thiết kế thi công phát hiện không đúng với hiện trạng nhà thực nhận, phải xử lý thế nào; tốt nhất, nên yêu cầu chủ đầu tư có phụ lục hợp đồng, trong đó liệt kê chi tiết thiết kế, thi công và chủ đầu tư cam kết bồi thường khi xảy ra thay đổi.

Trước khi nộp tiền đặt cọc, cần đọc kỹ và hiểu rõ toàn bộ các điều khoản chi tiết trong hợp đồng để tránh trường hợp khiếu kiện hay tranh chấp sau này (tiền đặt cọc chỉ có ý nghĩa như một sự cam kết hứa bán, chỉ đến khi hai bên ký kết hợp đồng mua bán căn hộ sau khi xây dựng xong toàn nhà, lúc này tính pháp lý mới được công nhận).

Nhà chung cư: ngoài giấy tờ nhà hợp lệ, đã có sổ hồng chưa, hành lang hoặc ban công nào thuộc sở hữu chung, phần nào sở hữu riêng (cần ghi rõ trong hợp đồng mua bán); có chỗ để xe hay không, nếu có thu phí, mức phí là bao nhiêu tiền/tháng…; chế độ duy trì, bảo dưỡng tòa nhà như thế nào, đóng theo quý hay năm; mức thu các loại phí sinh hoạt (bảo vệ an ninh, thang máy… cụ thể hàng tháng…; hỏi về tình hình nước, điện, an ninh; thời gian đóng mở cổng ra vào; hệ thống phòng cháy chữa cháy, cửa thoát hiểm…

Dự án Topaz City

Topaz City – tên thương mại của Khu căn hộ thuộc dự án Khu công viên Văn hóa Du lịch Thể thao phía Nam đường Tạ Quang Bửu, phường 4, Quận 8, có qui mô hơn 15 hecta. Được quy hoạch để trở thành khu trung tâm văn hóa thể dục thao phục vụ cho nhu cầu cuộc sống của hơn 3.000 cư dân tại Khu phức hợp Đô thị Xanh Topaz City. Topaz City bao gồm 12 khối căn hộ cao từ 18 đến 30 tầng và 01 khối cao ốc văn phòng kết hợp với nhà hàng, khách sạn hàng sang, được triển khai giai đoạn I từ tháng 8/2014 và dự kiến hoàn thành vào Quý I/2018.

Dự án căn hộ Topaz City với đầy đủ tiện nghi cho mọi nhu cầu trong cuộc sống như: Siêu thị, phòng Gym, Khu phức hợp thể dục thể thao, Hồ bơi, Đài phun nước, Đường chạy bộ ven sông, Công viên cây xanh hơn 8 hecta. Thiết kế căn hộ là sự tinh tế sang trọng thể hiện sự bức phá trong tư duy thiết kế của người Á Đông, hướng nhìn tuyệt đẹp nhìn toàn cảnh trung tâm Quận 1, Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Diện tích công viên ven sông trải dài hơn 10.000m2, nơi đây đón không khí trong lành thoáng mát, Topaz City hứa hẹn sẽ trở thành “chốn bình yên chim hót” thích hợp cho nhu cầu ở yên tĩnh, nghỉ dưỡng và đầu tư.

Topaz City là khu phức hợp đa chức năng: căn hộ cao cấp, căn hộ tầm trung, trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng cho thuê với thiết kế kiến trúc theo phong cách hiện đại vượt mọi giới hạn mang lại cho cư dân một cuộc sống đầy đủ tiện nghi, thoải mái và an tâm.

Topaz City khu phức hợp xanh giữa lòng thành phố

Với những thiết kế căn hộ nhằm mang lại sự hài hòa với thiên nhiên, bên cạnh đó tận dụng tối đa mọi không gian của căn hộ luôn nhân được sự quan tâm đặc biệt từ phía khách hàng cũng như các nhà đầu tư.

Với lợi thế về vị trí tọa lạc Topaz City tiếp giáp với 3 mặt tiền đường lớn, kết nối trực tiếp đến đại lộ Nguyễn Văn Linh chỉ cách dự án 800m, bạn sẽ dễ dàng tận hưởng những giá trị và tiện nghi sống cao cấp tại khu đô thị Phú Mỹ Hưng một cách nhanh chóng với khoảng cách chưa đến 3km.

Đồng thời Topaz City còn kết nối nhanh tới đại lộ Võ Văn Kiệt, vào trung tâm Quận 1 chưa đến 5 phút. Topaz City không chỉ mang lại một không gian xanh lý tưởng, môi trường sống hoàn mỹ, mà còn thuận tiện cho cuộc sống.

Topaz City không hổ danh là một khu phức hợp đô thị xanh, hiện đại và đẳng cấp. Với mật độ xây dựng thấp chỉ 40%, nằm trong tổng thể quy hoạch Công viên Văn hóa – Du lịch – Thể thao phía Nam, quy mô 157.358,4 m2 với đầy đủ các tiện ích dịch vụ hoàn mỹ, khép kín như: trung tâm thương mại, quãng trường Ngọc Trai – Pearl Square , đồi Vọng Nguyệt , công Viên Ánh Trăng , hồ bơi trung tâm – Center Pool, khu thi đấu thể thao đa năng, trường học, khu vui chơi thiếu nhi, khu vườn nướng – BBQ Garden , hồ cảnh quan – Sapphire và công viên Univer Park ven sông rộng gần 10ha theo phong cách phương Đông nhưng vẫn không kém phần hiện đại.

Chưa hết, bạn còn có thể thoải mái tận hưởng những tiện ích cao cấp và hiện đại như khu mua sắm, nhà hàng, phòng tập gym, spa, terace coffee… ngay trong khuôn viên rộng lớn của tầng trệt khu thương mại-dịch vụ được xây dựng ngay bên trong dự án.

Ngoài ra sân chơi tầng mái được đội ngũ thiết kế khéo léo lồng ghép vào dự án cũng là nơi thư giãn lý tưởng cho cư dân sau những giờ làm việc căng thẳng, đây là một trong những tiện ích nội khu dành riêng cho các cư dân tương lai của Topaz City.

Topaz City chính là nơi lý tưởng để bạn an cư lập nghiệp cùng sự gần gũi với thiên nhiên nhưng không kém phần hiện đại và đẳng cấp giữa trung tâm thành phố. Đây còn là dự án có tiềm lực tài chính mạnh nếu bạn đầu tư vào đây sẽ là một điểm đầu tư sáng giá.

Tại Topaz City, con bạn sẽ tận hưởng một môi trường giáo dục hoàn chỉnh với Trường ĐH Công nghệ Sài Gòn nằm đối diện dự án, cùng với hệ thống trường học đạt tiêu chuẩn như ĐH Quốc tế RMIT, trường quốc tế Singapore, ĐH Tôn Đức Thắng… trong bán kính 2km. Ngoài ra bạn còn được tận hưởng đầy đủ những dịch vụ tiện nghi cho cuộc sống với bệnh viện, UBND, TT Thể dục thể thao, nhà thiếu nhi, chợ, trung tâm thương mại dịch vụ Center Mall… chỉ trong bán kính 1km.

Với những ưu điểm vượt trội mà Topaz City mang lại cho cư dân sinh sống tại dự án chắc chắn không còn trở ngại nào khiến bạn không nhanh chóng sở hữu cho mình một căn hộ tại đây.

Thị trường nhà đất tại quận 8 hiện rất sôi động, để cập nhật thông tin nóng hổi nhất, hãy truy cập:

Mua bán nhà đất quận 8 tại MuaBanNhanh.com. Xem ngay: Nhà đất quận 8

Nguồn: http://trungtammoigioi.com/moi-gioi-nha-dat-quan-8/15

Tags: nhà đất ấn tượng, nhà đất quận 8, topaz city, dự án topaz city, những điều người mua nhà đất cần biết, topaz city quận 8
TrangPhucCongSo.vn / Góc công sở
No avatar
Đăng bởi minhthien
Tham gia 04/03/2015
Cấp độ Administrator
Bài viết 79/79
Tags: nhà đất ấn tượng, nhà đất quận 8, topaz city, dự án topaz city, những điều người mua nhà đất cần biết, topaz city quận 8
TrangPhucCongSo.vn / Góc công sở